事情があり賃貸マンションを所有する事になりました。
築年数22年でかなり年数が経っていました。
家賃収入は借入金の返済と維持費を引くと、ほとんど残らない状態でした。
１Fエントランスは新築当時のままで古臭く感じていました。
住戸の方も、退去時に内装のみのリフォームをしていました。
住戸は18戸で絶えず4～5戸の空きがあり、なかなか借り手が
見つからない状態が続いていました。
1・2階のテナントは4戸ありますが、全て埋まっています。
ただ時々家賃滞納がありその都度言えば、支払いは、してくれますが
長い付き合いで言い辛い事もありました。

そんな悩みをこの賃貸マンション購入時にお世話になった
不動産屋さんに相談したら、 ファインエステートさんを紹介してくれました。

熱心な担当者の方と打ち合わせをしました。
■長期修繕計画
・エントランス（プラン、見積書、仕様書、工程表）
・住戸（空家から順番に間取り変更プラン、見積書、工程表）
・ネット整備計画書
■新家賃と募集計画
■管理委託項目と見積もり
どんどん納得のいく収益計画が出来ました。

結果、総合管理をファインエステートさんにお願いする事にしました。
今では、日常清掃、集金、個別対応から開放されました。
又、利回りも13％とほぼ予定通りの収益が上がっています。

最近は、友達と山に行ったり旅行に行ったり楽しんでいます。