収益目的で初めて賃貸マンションを所有しました。
なにぶんマンション経営は初めてなので、どういう問題が
発生するか多少不安がありました。
たまたま知り合いのファインエステートさんが建物総合管理をされているという事で、
管理をお任せする事にしました。

総合管理委託前は、たくさんの問題が山積みでした。
■仲介不動産業者さんの選択と仲介依頼
■広告料交渉
■既入居者との賃貸契約の切り替え
■マンションの名称変更にともなう郵便局への届け出
　（郵便物が届かないとの苦情がきました。）
■バイク・自転車置き場に持ち主不明のバイク、
　自転車の整理（雑然と放置されていた）。
■屋上設置のNTTドコモ基地アンテナ局の定期点検に伴う立会い、
　開錠、施錠および入居者への告知（突然連絡があった為、立会いの
　スケジュールがつかなかった）
■入居者募集看板の整理
■6Ｆの入居者から、ウオシュレットの散水栓の作動不良に対しての緊急対応依頼
■空家解消のため複数の仲介不動産屋さんに仲介依頼していたので、
　仲介不動産屋さんに入居差募集強化のためお願いに回らなければいけなかった。
■テナント募集の入居基準が判断できなかった（家賃、業種、信用）
■入居者から突発的依頼があるので、休みの日でもゆっくり出来なかった。
■本業の仕事もあるし急に対応出来ない事もあった。
たった３ヶ月の賃貸管理は、自分にとっては、本当に大変でした。
そこで、全ての管理業務をファインエステートさんに委託しました。
今は、毎月の報告を聞くだけです、全て解決しました。